增加停车场收益?京安有几点建议

2018-05-25 17:37:57 深圳市京安交通科技有限公司 42

我国对于停车位的需求,是行业者们有目共睹的,根据国家发改委公布的数据显示,我国大城市汽车与停车位的平均比例为1:0.8,中小城市约为1:0.5,与发达国家的1:1.3相比,我国停车位的缺口已经超过5000万个。哪里有需求,哪里就有市场,面对这个香饽饽的市场,除了地上停车场,地下停车场也已经成为各种购物中心、住宅和写字楼的标配。

经过多年的不规范发展,停车场无论在环境还是服务上都已经不能满足人们日益提高的需求,行业者们想要突破瓶颈增加停车场的收益,已经成为了重要话题。

而在停车场交通领域,京安交通凭借多年停车场规划设计和运营等方面的实践经验,已经能够在满足停车场管理者基础需求的同时,通过停车场环境营造和车行、人行动线等细节的优化,最大限度为客户提升经营收益、品牌价值和不动产价值,同时提高了使用者的舒适度和满意度,打造国际化尊贵体验。想要增加停车场收益?京安交通认为可以从以下几点着手:

1、停车位优化

过去,管理者们认为停车场就是一个单纯停放车辆的地方,只要把车位画出来就可以了。但实质上,还应该考虑运营成本及后续维护和收益等方面,这就需要在停车场规划设计前期进行更深入的分析和规划。
停车位在规划的时候,要根据网柱的间距和停车场面积进行初步的车位规划,然后针对停车场附近车流进行数据分析,统计出各汽车类型的比例,并以此作为依据进行车位大小和数量的深度优化,为常见的汽车类型设置更多的车位,减少汽车类型比例较低的车位数量。 

2、停车区域规划
首先要做的是客户群细分。这里说的客户群其实更多的关注客户特性,即客户来这里的目的,停留时间及习惯。和酒店客房产品一样,车位有着不可储藏的特性,时间成本和机会成本并存,当日未消费的车位就有可能丧失其商业价值,所以必须尽可能让所有车位能最大化的产生收益。

既然要最大化停车位的收益,那就必须提高停车位的使用率,减少车位浪费的情况发生。怎么提高停车位的使用率?配备一套智能化的停车场管理系统是必须的。

智能停车场管理系统

①    车牌智能识别,实现车辆的快速进场,减少车主进场耗费的时间;

②    智能化的导视系统,引导车主快速找到车位,减少车主找车位的时间,同时避免了高分期停车场内车辆拥堵的情况发生,提高了停车场的周转率;

③    反向寻车系统,让车主快速找到自己的爱车,提升消费者的体验。

但如果要从运营层面提升收入角度而言,还应该重点考虑停车的高低峰,把停车高峰和低峰的时间段统计出来。如下图京安在壹方中心项目中对车流高峰时间段的统计:

停车场出入高峰期时间表

确定好高低峰时间后,我们可以根据车流的高低峰规划相应的应对方案,避免高峰拥堵的情况出现。例如设置朝夕车道、增加微循环路线和增加动态标识指引牌等,可参考京安交通在壹方中心停车场项目中解决出入场高峰问题的方案:

停车场进出高峰问题处理方案

把上述提到的一些要点完善好,不但能够满足人们日益上涨的服务需求,给予人们更好的服务体验,无形中提升了企业的形象,服务和体验上去了,停车场收益的增长自然水到渠成。

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